Apartman Yönetimi Yönetmeliği 2026: Site Yönetimi Yönetmeliği Ne Diyor?
"Apartman yönetimi yönetmeliği 2026" ve "site yönetimi yönetmeliği" aramaları son dönemde ciddi şekilde arttı. Ancak Türkiye'de tüm apartman ve siteler için geçerli, tek bir "yönetmelik" adında merkezi bir metin yoktur. Aranan şey aslında iki farklı belgenin bileşimidir: kanun ve binaya özel yönetim planı. Bu yazıda ikisini de sade bir dille açıklıyoruz.
Üst Mevzuat: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Apartman ve site yönetiminin yasal çerçevesini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) belirler. Kat malikleri kurulunun nasıl toplanacağı, yöneticinin nasıl seçileceği, ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı ve anagayrimenkulün yönetimine ilişkin temel kurallar bu kanunda yer alır. Güncel ve resmi metne mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşılabilir; herhangi bir değişiklik söz konusu olduğunda en güvenilir kaynak burasıdır.
Binaya Özel "Yönetmelik": Yönetim Planı
Her bina için asıl işlevsel yönetmelik, tapuya tescilli Yönetim Planıdır. Yönetim planı; ortak alanların kullanımından aidat oranlarına, yöneticinin yetkilerinden genel kurul toplantı usulüne kadar birçok detayı bina özelinde düzenler ve tüm kat maliklerini bağlar. "Site yönetimi yönetmeliği" arayan bir yönetici, çoğu zaman kendi binasının yönetim planını ve işletme projesini kastediyordur.
- Yönetim planı: Tapu müdürlüğünde kayıtlıdır, değiştirilmesi kat maliklerinin belirli bir çoğunlukla karar almasını gerektirir.
- İşletme projesi: Yıllık tahmini gelir-gider ve aidat tutarlarını gösteren, genel kurulda onaylanan belgedir.
- İç yönerge/karar defteri: Genel kurul kararlarının ve uygulama detaylarının kayıt altına alındığı belgelerdir.
Yönetici ve Denetçinin Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici; ortak yerlerin bakımı, sigorta, defter tutma, gelir-gider takibi ve genel kurul kararlarının uygulanmasından sorumludur. Denetçi ise yöneticinin hesaplarını incelemekle görevlidir. Bu sorumlulukların düzenli ve izlenebilir şekilde yürütülmesi, hem yasal hem de sakinlerle ilişkiler açısından önemlidir.
Mevzuat Takibini Kolaylaştırmak: Dijital Kayıt
Yönetim planı ve genel kurul kararlarının kağıt üzerinde dağınık şekilde tutulması, ileride anlaşmazlık çıktığında ispat sorunu yaratabilir. Bir site yönetim programı kullanmak; genel kurul kararlarını, işletme projesini, aidat tahsilatını ve yönetim planına uygun uygulamaları tek yerde, tarihli ve izlenebilir şekilde tutmayı kolaylaştırır. SiteYönet.NET ile bu kayıtları dijitalde saklayabilir, sakinlerinizle şeffaf şekilde paylaşabilirsiniz — sistemi kurulum ücreti veya kredi kartı gerekmeden ücretsiz deneyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
"Apartman yönetimi yönetmeliği" diye ayrı bir kanun mu var?
Hayır. Merkezi bir "apartman yönetimi yönetmeliği" bulunmuyor; temel çerçeve Kat Mülkiyeti Kanunu, binaya özel kurallar ise Yönetim Planı ile belirlenir.
Yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planında değişiklik, kat maliklerinin kanunda belirtilen çoğunlukla genel kurulda karar almasıyla mümkündür ve tapuya tescil edilmesi gerekir.
Güncel mevzuatı nereden takip etmeliyim?
Resmi ve güncel metinler için mevzuat.gov.tr ve Resmî Gazete'yi takip etmenizi, bina özelindeki spesifik sorularınız için ise bir hukuk danışmanına başvurmanızı öneririz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.